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在蘇州別墅院子有經驗的行內人買別墅，最看重的第一要素，就是院子（庭院）的大小。

所以，業內也經常流行一句話，叫做“買別墅就是買院子”。

對當前的大多數城市而言，別墅，作為一種改善型的居住形態，雖然也是有利有弊，但其最核心的吸引力，就是院落，它來自于中國人傳統觀念中有一方天地的院落情懷，和自古以來的耕讀基因也有聯系。

有一個蘇州別墅院子，已經足以蓋過地處偏遠、入住率低、上下樓梯頻繁等別墅的居住劣勢，栽花種草，養雞養魚，怡然自得。

但是，外行看熱鬧，內行看門道，會挑別墅的人，對于院子的大小，還是有下面幾方面講究的：

1、能夠保證室內面積（80㎡以上）的前提下，院子越大越好

不管是獨棟、雙拼，還是聯排、合院，任何別墅都有其對應的建筑面積，也就是占地面積是有限的，那種特別奢豪級別的莊園、甚至是城堡又另說，但大多數別墅，蘇州別墅院子和室內的單層面積，特別是首層的室內面積，是一個此消彼長的關系。

也就是說蘇州別墅院子只要能夠保證室內單層面積（特別是首層）的前提下，是越大越好的，但這個首層室內面積，就有不同的標準了，一般認為，首層室內實得面積，最好是不低于80平方米，因為這樣的一個大小，基本能夠滿足在單層就能解決吃喝拉撒的需求（廚衛、就餐、起居等）。而不至于說每天都要上下爬樓梯或者升降電梯。

當然，如果家里居住的成員超過3個以上， 室內面積在100平米以上，才能住得出別墅的闊綽感來，否則，如果首層隔了三室一廳，面積不夠，就會顯得比較局促。

2、前院和后院的比例要協調

不少別墅項目，設計得有前院和后院的區分，也就是入戶花園和客廳后的庭院，這個比例一般而言，根據產品的不同類型和需求，沒有很硬性的比例，一般認為，如果有前后院之分，前院后院面積比例，在7:3左右是比較合適的，畢竟，前院是入戶的門臉，關系著歸家儀式感。

但是，也不排除部分業主比較喜歡后花園比例更大的，前院只是作為一些花草修飾，而后院才真正的裝成私密性比較強的庭院風光，也是有可能的。

要把握的尺度，就是要協調，如果有區分前后院，比例就要協調，不要一個過大，另一個過?。ㄊ褂寐什桓?，還浪費面積）。

3、買蘇州別墅院子，沒有院子或者院子很小的別墅要慎重選擇

這一類別墅，在那種總建面100㎡左右的“經濟適用墅”里面比較常見，一般所處的地段也在城市郊區，雖然叫別墅，但是如果沒有院子，就如同失去了靈魂。

或者院子小到只是類似于一個入戶花園（或走廊）或者換鞋空間的別墅，除了滿足那些購買能力有限的中產的別墅虛榮心外，實際居住體驗，很可能還沒有市區帶入戶花園的洋房來得貼切。

這一類蘇州別墅院子，雖然總價不高，價位也許就是一套市區大平層甚至還更低廉的水平，但是，一旦買下入住，也許除了挑空的客廳層高看起來比較像別墅外，沒有院子的尷尬和窘迫，還是可能會伴隨這套房子一生的。

所以，從某種程度上來講，蘇州別墅院子買別墅就是買院子，也是有一定內涵和道理的，會挑別墅的人，一般都比較看重院子。

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